7月19日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）2024年第二季度報(bào)告正式披露。根據(jù)公告，中金湖北科投光谷REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營二季度持續(xù)向好，期末出租率逐步爬升、租金收繳情況良好，上半年可供分配金額超額完成招募說明書預(yù)測目標(biāo)。

二季報(bào)顯示，中金湖北科投光谷REIT報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可供分配金額為2010.03萬元，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額3962.14萬元，按發(fā)行規(guī)模計(jì)算實(shí)現(xiàn)年化分派率為5.05%，與招募說明書預(yù)測的同期可供分配金額相比，實(shí)際金額約為預(yù)測金額的103.66%。

中金湖北科投光谷REIT底層資產(chǎn)包括位于武漢市東湖高新區(qū)的“光谷軟件園”與“互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目”，均屬于光谷八大產(chǎn)業(yè)園之一光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的核心物業(yè)。二季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，該基金底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總體出租率提升至87.84%，租金收繳率96.12%。其中，光谷軟件園出租率86.78%，互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目出租率93.32%，互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目出租率較上季度末提高了近3個百分點(diǎn)。截至6月30日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體保持平穩(wěn)運(yùn)營，租戶結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定、分散化程度較高，租金水平、出租率及租金收繳率保持穩(wěn)定。

下半年，湖北科投旗下光谷資產(chǎn)公司作為項(xiàng)目外部管理機(jī)構(gòu)，在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目日常運(yùn)營管理中，將積極提升園區(qū)營商氛圍，力求主動服務(wù)和精準(zhǔn)對接——一方面，制定定期客戶拜訪計(jì)劃，結(jié)合市場變化及時(shí)調(diào)整服務(wù)策略；另一方面，致力于不斷完善園區(qū)企業(yè)配套服務(wù)，提高租戶粘性，通過緊跟當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在加強(qiáng)與政府部門、行業(yè)協(xié)會和園區(qū)辦的溝通交流基礎(chǔ)上，主動參與產(chǎn)業(yè)推介會、論壇等活動，廣泛選取優(yōu)質(zhì)招商代理機(jī)構(gòu)深度合作，多渠道多方式同步推進(jìn)項(xiàng)目獲客和去化工作；同時(shí)，將根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際管理需要合理配置人員和資源，利用智慧化手段做到精細(xì)化管理，節(jié)能降耗，通過加強(qiáng)日常管理和成本控制，提升資產(chǎn)管理效益。